Rua Humberto Cozzo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Humberto Cozzo, tem preço médio de R$ 7.292,68 de janeiro a junho de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Humberto Cozzo — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 55 | APT 0302 | Apartamento | 205 m² | R$ 7.292,68 | R$ 1.495.000,00 |
| fev/2024 | 99 | APT 201 | Apartamento | 119 m² | R$ 7.058,82 | R$ 840.000,00 |
| dez/2022 | 85 | APT 302 | Apartamento | 204 m² | R$ 5.882,35 | R$ 1.200.000,00 |
| ago/2022 | 50 | APT 302 | Apartamento | 202 m² | R$ 6.138,61 | R$ 1.240.000,00 |
| jun/2022 | 99 | APT 104 | Apartamento | 86 m² | R$ 8.023,26 | R$ 690.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 5.813,69, apurado em 24 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.457,83 | 1 |
| 2012 | R$ 3.108,70 | 6 |
| 2013 | R$ 3.693,93 | 5 |
| 2014 | R$ 6.666,67 | 1 |
| 2015 | R$ 6.683,17 | 5 |
| 2016 | R$ 6.702,74 | 4 |
| 2017 | R$ 5.301,65 | 4 |
| 2018 | R$ 5.113,17 | 3 |
| 2019 | R$ 5.609,76 | 1 |
| 2020 | R$ 5.108,25 | 5 |
| 2021 | R$ 6.024,59 | 3 |
| 2022 | R$ 6.361,79 | 3 |
| 2024 | R$ 7.058,82 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 7.292,68 | 1 |
O metro quadrado subiu 58,3% entre 2011 e 2024: de R$ 4.457,83 para R$ 7.058,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.673,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.139,53
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Humberto Cozzo teve preço do metro quadrado de R$ 5.673,76, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2025, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.117,65 a R$ 8.139,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Humberto Cozzo, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-humberto-cozzo/.