Rua Humberto Cozzo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Humberto Cozzo, tem preço médio de R$ 5.857,14, a partir de 25 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Humberto Cozzo — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 55 | APT 0302 | Apartamento | 205 m² | R$ 7.292,68 | R$ 1.495.000,00 |
| fev/2024 | 99 | APT 201 | Apartamento | 119 m² | R$ 7.058,82 | R$ 840.000,00 |
| dez/2022 | 85 | APT 302 | Apartamento | 204 m² | R$ 5.882,35 | R$ 1.200.000,00 |
| ago/2022 | 50 | APT 302 | Apartamento | 202 m² | R$ 6.138,61 | R$ 1.240.000,00 |
| jun/2022 | 99 | APT 104 | Apartamento | 86 m² | R$ 8.023,26 | R$ 690.000,00 |
Mais de 20 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 25. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 6.144,02, apurado em 12 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.139,53
Por m², como declarado
Transações
25
janeiro de 2016 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Humberto Cozzo teve preço do metro quadrado de R$ 5.857,14, em 25 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2025, com 25 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.069,77 a R$ 8.139,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Humberto Cozzo, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-humberto-cozzo/.