Rua Ivo Borges — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ivo Borges, tem preço médio de R$ 5.713,13 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ivo Borges — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 733 | APT 201 | Apartamento | 117 m² | R$ 6.196,58 | R$ 725.000,00 |
| ago/2026 | 650 | COB 302 | Apartamento | 192 m² | R$ 3.723,96 | R$ 715.000,00 |
| jul/2026 | 138 | APT 102 | Apartamento | 114 m² | R$ 5.438,60 | R$ 620.000,00 |
| mar/2026 | 601 | APT 104 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.379,31 | R$ 642.000,00 |
| fev/2026 | 715 | APT 302 | Apartamento | 420 m² | R$ 3.857,14 | R$ 1.620.000,00 |
Mais de 250 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 255. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 6.153,85 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 4.059,52 — 52% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 21 | R$ 4.864,86 |
| 100 a 199 | 46 | R$ 5.303,30 |
| 200 a 299 | 7 | — |
| 300 a 399 | 29 | R$ 4.059,52 |
| 400 a 499 | 33 | R$ 5.232,56 |
| 500 a 599 | 34 | R$ 5.577,78 |
| 600 a 699 | 35 | R$ 5.427,35 |
| 700 a 799 | 48 | R$ 6.153,85 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.429,09 | 10 |
| 2012 | R$ 4.172,58 | 20 |
| 2013 | R$ 4.742,22 | 22 |
| 2014 | R$ 4.639,56 | 12 |
| 2015 | R$ 5.244,88 | 16 |
| 2016 | R$ 4.807,21 | 10 |
| 2017 | R$ 4.851,52 | 11 |
| 2018 | R$ 6.071,68 | 9 |
| 2019 | R$ 4.767,17 | 7 |
| 2020 | R$ 4.421,56 | 15 |
| 2021 | R$ 5.117,88 | 27 |
| 2022 | R$ 4.853,79 | 33 |
| 2023 | R$ 5.032,12 | 24 |
| 2024 | R$ 5.263,48 | 18 |
| 2025 | R$ 5.780,66 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.754,70 | 6 |
O metro quadrado subiu 68,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.429,09 para R$ 5.780,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.294,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.343,43
Por m², como declarado
Transações
255
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ivo Borges teve preço do metro quadrado de R$ 5.294,12, em 255 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 255 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.206,90 a R$ 9.343,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ivo Borges, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-ivo-borges/.