Rua J.g.de Araujo Jorge — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.444,44 e R$ 7.500,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua J.g.de Araujo Jorge — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 16 | CAS 1 | Casa | 180 m² | R$ 4.444,44 | R$ 800.000,00 |
| dez/2024 | 55 | CAS 2 | Casa | 191 m² | R$ 7.198,95 | R$ 1.375.000,00 |
| jun/2021 | 55 | CAS 2 | Casa | 191 m² | R$ 7.486,91 | R$ 1.430.000,00 |
| mai/2018 | 35 | CAS 2 | Casa | 183 m² | R$ 4.644,81 | R$ 850.000,00 |
| fev/2018 | 75 | CAS 2 | Casa | 180 m² | R$ 7.500,00 | R$ 1.350.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2018 a janeiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.444,44 a R$ 7.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua J.g.de Araujo Jorge, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-j-g-de-araujo-jorge/.