Rua Jacob Gorender — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jacob Gorender, tem preço médio de R$ 5.791,77 de janeiro a março de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jacob Gorender — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 100 | APT 0806 BLC 001 | Apartamento | 147 m² | R$ 5.918,37 | R$ 870.000,00 |
| dez/2025 | 100 | APT 0508 BLC 002 | Apartamento | 79 m² | R$ 7.784,81 | R$ 615.000,00 |
| abr/2025 | 100 | APT 0701 BLC 003 | Apartamento | 79 m² | R$ 6.708,86 | R$ 530.000,00 |
| abr/2025 | 100 | APT 0502 BLC 002 | Apartamento | 79 m² | R$ 8.037,97 | R$ 635.000,00 |
| fev/2025 | 100 | APT 0601 BLC 002 | Apartamento | 79 m² | R$ 6.962,03 | R$ 550.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 6.582,28, apurado em 59 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 6.139,24 | 2 |
| 2021 | R$ 6.031,77 | 17 |
| 2022 | R$ 6.585,68 | 10 |
| 2023 | R$ 6.487,84 | 11 |
| 2024 | R$ 5.228,08 | 14 |
| 2025 | R$ 7.373,42 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.918,37 | 1 |
O metro quadrado subiu 20,1% entre 2020 e 2025: de R$ 6.139,24 para R$ 7.373,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.582,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.227,85
Por m², como declarado
Transações
59
novembro de 2020 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jacob Gorender teve preço do metro quadrado de R$ 6.582,28, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2020 a março de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.571,29 a R$ 8.227,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jacob Gorender, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jacob-gorender/.