Rua João Barros Moreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Barros Moreira, tem preço médio de R$ 6.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Barros Moreira — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 90 | APT 204 | Apartamento | 82 m² | R$ 6.000,00 | R$ 492.000,00 |
| jul/2026 | 71 | APT 101 LOT 4 PAL 17906 | Apartamento | 118 m² | R$ 6.525,42 | R$ 770.000,00 |
| jun/2026 | 50 | APT 302 | Apartamento | 228 m² | R$ 4.385,96 | R$ 1.000.000,00 |
| nov/2025 | 30 | APT 204 | Apartamento | 98 m² | R$ 5.612,24 | R$ 550.000,00 |
| out/2025 | 71 | APT 102 LOT 4 PAL 17906 | Apartamento | 121 m² | R$ 6.404,96 | R$ 775.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 6.101,69, apurado em 15 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.554,99 | 3 |
| 2012 | R$ 3.635,72 | 4 |
| 2013 | R$ 4.958,33 | 2 |
| 2014 | R$ 4.965,75 | 2 |
| 2016 | R$ 6.428,57 | 1 |
| 2018 | R$ 6.585,37 | 2 |
| 2019 | R$ 3.688,52 | 1 |
| 2020 | R$ 4.618,06 | 5 |
| 2021 | R$ 6.584,16 | 4 |
| 2023 | R$ 7.975,61 | 1 |
| 2024 | R$ 5.952,38 | 1 |
| 2025 | R$ 6.048,95 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.285,05 | 3 |
O metro quadrado subiu 70,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.554,99 para R$ 6.048,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.952,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.975,61
Por m², como declarado
Transações
33
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Barros Moreira teve preço do metro quadrado de R$ 5.952,38, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.870,81 a R$ 7.975,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Barros Moreira, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-joao-barros-moreira/.