Rua Joaquim Cardozo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Cardozo, tem preço médio de R$ 9.981,67 de janeiro a fevereiro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Cardozo — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 1995 | APT 302 | Apartamento | 279 m² | R$ 9.948,16 | R$ 2.775.537,87 |
| fev/2026 | 1995 | APT 203 | Apartamento | 108 m² | R$ 9.961,73 | R$ 1.075.867,37 |
| fev/2026 | 1995 | APT 201 | Apartamento | 111 m² | R$ 10.001,60 | R$ 1.110.178,02 |
| fev/2026 | 1995 | APT 103 | Apartamento | 108 m² | R$ 9.961,73 | R$ 1.075.867,37 |
| fev/2026 | 1995 | APT 102 | Apartamento | 118 m² | R$ 10.054,31 | R$ 1.186.408,80 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.750 a 1.999, com preço médio de R$ 9.948,16 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 5.263,16 — 89% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 17 | R$ 5.263,16 |
| 250 a 499 | 37 | R$ 6.613,76 |
| 500 a 749 | 26 | R$ 7.406,48 |
| 750 a 999 | 9 | — |
| 1.000 a 1.249 | 0 | — |
| 1.250 a 1.499 | 4 | — |
| 1.500 a 1.749 | 7 | — |
| 1.750 a 1.999 | 15 | R$ 9.948,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.419,12 | 6 |
| 2012 | R$ 5.056,62 | 10 |
| 2013 | R$ 5.581,32 | 11 |
| 2014 | R$ 7.838,26 | 13 |
| 2015 | R$ 7.358,96 | 9 |
| 2016 | R$ 7.454,55 | 2 |
| 2017 | R$ 5.814,68 | 8 |
| 2018 | R$ 5.437,23 | 6 |
| 2019 | R$ 7.124,35 | 2 |
| 2020 | R$ 7.808,35 | 6 |
| 2021 | R$ 6.437,18 | 10 |
| 2022 | R$ 6.586,96 | 9 |
| 2023 | R$ 7.629,96 | 9 |
| 2024 | R$ 6.754,14 | 5 |
| 2025 | R$ 6.247,22 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.646,30 | 8 |
O metro quadrado subiu 82,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.419,12 para R$ 6.247,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.596,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.950,82
Por m², como declarado
Transações
118
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Cardozo teve preço do metro quadrado de R$ 6.596,36, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.574,80 a R$ 12.950,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Cardozo, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-joaquim-cardozo/.