Rua Joaquim da Silveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim da Silveira, tem preço médio de R$ 5.349,08 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim da Silveira — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 | APT 203 | Apartamento | 117 m² | R$ 7.418,80 | R$ 868.000,00 |
| jun/2026 | 377 | APT 203 | Apartamento | 85 m² | R$ 8.625,38 | R$ 733.157,25 |
| jun/2026 | 90 | COB 301 | Apartamento | 197 m² | R$ 4.568,53 | R$ 900.000,00 |
| mai/2026 | 115 | APT 301 LOT 14 QD 42 PAL 1790 | Apartamento | 208 m² | R$ 4.807,69 | R$ 1.000.000,00 |
| mai/2026 | 30 | APT 202 | Apartamento | 140 m² | R$ 5.642,86 | R$ 790.000,00 |
Mais de 96 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 101. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 6.058,82 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 5.357,14 — 13% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 45 | R$ 5.727,94 |
| 100 a 149 | 13 | R$ 6.058,82 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 15 | R$ 6.013,00 |
| 300 a 349 | 11 | R$ 5.357,14 |
| 350 a 399 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.926,75 | 3 |
| 2017 | R$ 5.320,20 | 4 |
| 2018 | R$ 5.259,97 | 5 |
| 2019 | R$ 5.266,69 | 13 |
| 2020 | R$ 5.491,22 | 13 |
| 2021 | R$ 4.241,26 | 13 |
| 2022 | R$ 5.732,71 | 6 |
| 2023 | R$ 5.907,17 | 8 |
| 2024 | R$ 6.190,29 | 8 |
| 2025 | R$ 5.499,05 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.136,54 | 12 |
O metro quadrado subiu 11,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.926,75 para R$ 5.499,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.727,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.625,38
Por m², como declarado
Transações
101
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim da Silveira teve preço do metro quadrado de R$ 5.727,94, em 101 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 101 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.913,81 a R$ 8.625,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim da Silveira, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-joaquim-da-silveira/.