Rua Joaquim Moreira Neves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Moreira Neves, tem preço médio de R$ 5.655,74 em 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Moreira Neves — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 281 | APT 108 | Apartamento | 91 m² | R$ 6.208,79 | R$ 565.000,00 |
| jul/2026 | 131 | APT 103 | Apartamento | 81 m² | R$ 6.790,12 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 265 | APT 204 | Apartamento | 91 m² | R$ 7.032,97 | R$ 640.000,00 |
| mar/2026 | 355 | APT 104 | Apartamento | 98 m² | R$ 7.040,82 | R$ 690.000,00 |
| mar/2026 | 161 | APT 201 | Apartamento | 107 m² | R$ 5.514,02 | R$ 590.000,00 |
Mais de 104 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 109. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 5.844,84 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 5.141,73 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 5.844,84 |
| 100 a 199 | 16 | R$ 5.584,12 |
| 200 a 299 | 38 | R$ 5.358,04 |
| 300 a 399 | 35 | R$ 5.141,73 |
| 400 a 499 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.378,62 | 7 |
| 2017 | R$ 3.965,69 | 11 |
| 2018 | R$ 5.522,94 | 8 |
| 2019 | R$ 3.316,71 | 5 |
| 2020 | R$ 4.401,23 | 14 |
| 2021 | R$ 5.628,58 | 20 |
| 2022 | R$ 5.138,18 | 6 |
| 2023 | R$ 6.133,18 | 8 |
| 2024 | R$ 5.917,13 | 7 |
| 2025 | R$ 4.711,33 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.393,44 | 8 |
O metro quadrado recuou 12,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.378,62 para R$ 4.711,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.314,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.146,34
Por m², como declarado
Transações
109
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Moreira Neves teve preço do metro quadrado de R$ 5.314,01, em 109 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 109 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.066,12 a R$ 9.146,34 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Moreira Neves, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-joaquim-moreira-neves/.