Rua Jorge Yunes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jorge Yunes, tem preço médio de R$ 6.052,63 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jorge Yunes — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 120 | APT 104 | Apartamento | 75 m² | R$ 6.200,00 | R$ 465.000,00 |
| jul/2026 | 100 | APT 104 | Apartamento | 243 m² | R$ 3.292,18 | R$ 800.000,00 |
| mai/2026 | 343 | APT 202 | Apartamento | 102 m² | R$ 7.058,82 | R$ 720.000,00 |
| mai/2026 | 320 | APT 0201 | Apartamento | 129 m² | R$ 8.914,73 | R$ 1.150.000,00 |
| abr/2026 | 140 | APT 102 | Apartamento | 156 m² | R$ 6.089,74 | R$ 950.000,00 |
Mais de 76 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 81. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 6.086,64 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 5.535,71 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 7 | — |
| 100 a 149 | 11 | R$ 5.535,71 |
| 150 a 199 | 12 | R$ 6.086,64 |
| 200 a 249 | 3 | — |
| 250 a 299 | 5 | — |
| 300 a 349 | 23 | R$ 5.970,15 |
| 350 a 399 | 11 | R$ 6.084,66 |
| 400 a 449 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.270,27 | 4 |
| 2017 | R$ 4.995,37 | 13 |
| 2018 | R$ 4.910,23 | 7 |
| 2019 | R$ 4.117,80 | 4 |
| 2020 | R$ 5.096,17 | 8 |
| 2021 | R$ 5.578,21 | 15 |
| 2022 | R$ 7.595,63 | 4 |
| 2023 | R$ 5.282,44 | 7 |
| 2024 | R$ 6.488,16 | 8 |
| 2025 | R$ 4.848,12 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.945,43 | 6 |
O metro quadrado recuou 8,0% entre 2016 e 2025: de R$ 5.270,27 para R$ 4.848,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.844,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.302,33
Por m², como declarado
Transações
81
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jorge Yunes teve preço do metro quadrado de R$ 5.844,16, em 81 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 81 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.782,73 a R$ 9.302,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jorge Yunes, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jorge-yunes/.