Rua Jorge Zahar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jorge Zahar, tem preço médio de R$ 11.162,79 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jorge Zahar — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 162 | CAS 1 LOT 20 PAL 44285 | Casa | 300 m² | R$ 8.333,33 | R$ 2.500.000,00 |
| abr/2026 | 32 | CAS 2 | Casa | 215 m² | R$ 11.162,79 | R$ 2.400.000,00 |
| abr/2026 | 10 | CAS 2 | Casa | 299 m² | R$ 18.608,70 | R$ 5.564.000,00 |
| dez/2024 | 192 | CAS 2 LOT 17 PAL 44285 | Casa | 222 m² | R$ 4.563,06 | R$ 1.013.000,00 |
| dez/2024 | 162 | CAS 1 LOT 20 PAL 44285 | Casa | 300 m² | R$ 7.666,67 | R$ 2.300.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.563,06, apurado em 11 transações — 14% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.504,50 | 1 |
| 2012 | R$ 3.160,81 | 6 |
| 2013 | R$ 4.276,55 | 6 |
| 2014 | R$ 4.695,95 | 3 |
| 2016 | R$ 5.285,11 | 5 |
| 2018 | R$ 4.950,00 | 1 |
| 2019 | R$ 6.081,08 | 1 |
| 2020 | R$ 5.240,17 | 1 |
| 2021 | R$ 6.894,06 | 5 |
| 2022 | R$ 8.723,55 | 6 |
| 2023 | R$ 8.064,52 | 1 |
| 2024 | R$ 8.663,82 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.855,04 | 3 |
O metro quadrado subiu 92,3% entre 2011 e 2024: de R$ 4.504,50 para R$ 8.663,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.322,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.608,70
Por m², como declarado
Transações
42
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jorge Zahar teve preço do metro quadrado de R$ 5.322,79, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.334,00 a R$ 18.608,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jorge Zahar, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jorge-zahar/.