Rua Jornalista Luiz Paulistano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jornalista Luiz Paulistano, tem preço médio de R$ 5.145,73 em 2021, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jornalista Luiz Paulistano — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 392 | APT 0202 | Apartamento | 110 m² | R$ 5.727,27 | R$ 630.000,00 |
| abr/2026 | 51 | APT 201 | Apartamento | 111 m² | R$ 6.576,58 | R$ 730.000,00 |
| mar/2026 | 185 | APT 203 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.402,30 | R$ 470.000,00 |
| jan/2026 | 290 | APT 102 | Apartamento | 112 m² | R$ 5.803,57 | R$ 650.000,00 |
| jan/2026 | 205 | APT 102 | Apartamento | 118 m² | R$ 5.084,75 | R$ 600.000,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 5.407,01; entre 0 a 199, de R$ 5.172,41 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.892,16 | 5 |
| 2017 | R$ 3.173,84 | 4 |
| 2018 | R$ 4.794,52 | 2 |
| 2019 | R$ 4.011,83 | 5 |
| 2020 | R$ 4.388,74 | 12 |
| 2021 | R$ 4.779,56 | 14 |
| 2022 | R$ 3.561,99 | 9 |
| 2023 | R$ 5.476,50 | 9 |
| 2024 | R$ 5.966,48 | 8 |
| 2025 | R$ 5.298,40 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.724,91 | 5 |
O metro quadrado subiu 36,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.892,16 para R$ 5.298,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.172,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.747,75
Por m², como declarado
Transações
82
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jornalista Luiz Paulistano teve preço do metro quadrado de R$ 5.172,41, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.388,89 a R$ 7.747,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jornalista Luiz Paulistano, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jornalista-luiz-paulistano/.