Rua Jose Affonso Netto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Affonso Netto, tem preço médio de R$ 5.294,12, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Affonso Netto — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 150 | APT 302 | Apartamento | 203 m² | R$ 3.206,90 | R$ 651.000,00 |
| jul/2025 | 69 | APT 201 | Apartamento | 121 m² | R$ 4.545,45 | R$ 550.000,00 |
| set/2024 | 145 | APT 101 | Apartamento | 128 m² | R$ 5.468,75 | R$ 700.000,00 |
| ago/2024 | 165 | APT 101 | Apartamento | 112 m² | R$ 5.714,29 | R$ 640.000,00 |
| abr/2024 | 150 | APT 202 | Apartamento | 163 m² | R$ 6.012,27 | R$ 980.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 5.468,75, apurado em 15 transações — 3% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.873,21 | 3 |
| 2017 | R$ 5.655,74 | 2 |
| 2018 | R$ 4.121,62 | 3 |
| 2019 | R$ 5.025,91 | 1 |
| 2020 | R$ 4.717,92 | 5 |
| 2021 | R$ 6.334,77 | 6 |
| 2022 | R$ 4.753,87 | 4 |
| 2023 | R$ 5.232,56 | 1 |
| 2024 | R$ 5.292,93 | 4 |
| 2025 | R$ 3.706,79 | 2 |
O metro quadrado recuou 36,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.873,21 para R$ 3.706,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.294,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.610,84
Por m², como declarado
Transações
31
janeiro de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Affonso Netto teve preço do metro quadrado de R$ 5.294,12, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a dezembro de 2025, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.206,90 a R$ 7.610,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Affonso Netto, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jose-affonso-netto/.