Rua José Américo de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua José Américo de Almeida, tem preço médio de R$ 7.643,68 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua José Américo de Almeida — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 366 | APT 201 | Apartamento | 430 m² | R$ 7.586,05 | R$ 3.262.000,00 |
| ago/2026 | 711 | APT 103 | Apartamento | 163 m² | R$ 6.042,94 | R$ 985.000,00 |
| ago/2026 | 1375 | APT 204 | Apartamento | 112 m² | R$ 6.964,29 | R$ 780.000,00 |
| jul/2026 | 688 | APT 101 | Apartamento | 174 m² | R$ 7.643,68 | R$ 1.330.000,00 |
| jul/2026 | 525 | APT 203 | Apartamento | 78 m² | R$ 7.564,10 | R$ 590.000,00 |
Mais de 223 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 228. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 6.355,93 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 5.295,63 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 86 | R$ 5.820,58 |
| 200 a 399 | 47 | R$ 5.295,63 |
| 400 a 599 | 45 | R$ 6.355,93 |
| 600 a 799 | 40 | R$ 6.065,46 |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.466,26 | 14 |
| 2012 | R$ 4.542,03 | 16 |
| 2013 | R$ 5.371,03 | 10 |
| 2014 | R$ 6.716,88 | 15 |
| 2015 | R$ 6.277,46 | 12 |
| 2016 | R$ 5.040,50 | 10 |
| 2017 | R$ 5.804,65 | 16 |
| 2018 | R$ 5.201,32 | 13 |
| 2019 | R$ 2.344,92 | 19 |
| 2020 | R$ 5.526,50 | 10 |
| 2021 | R$ 5.536,94 | 25 |
| 2022 | R$ 7.088,95 | 10 |
| 2023 | R$ 5.822,60 | 13 |
| 2024 | R$ 5.090,30 | 19 |
| 2025 | R$ 6.217,18 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.927,62 | 11 |
O metro quadrado subiu 79,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.466,26 para R$ 6.217,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.995,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
228
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua José Américo de Almeida teve preço do metro quadrado de R$ 5.995,69, em 228 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 228 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 296,61 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Américo de Almeida, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jose-americo-de-almeida/.