Rua Jose Carlos Nogueira Diniz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Carlos Nogueira Diniz, tem preço médio de R$ 5.621,21, a partir de 47 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Carlos Nogueira Diniz — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 35 | APT 905 | Apartamento | 75 m² | R$ 6.666,67 | R$ 500.000,00 |
| mar/2026 | 75 | APT 408 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.470,59 | R$ 440.000,00 |
| set/2025 | 35 | APT 704 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.866,67 | R$ 440.000,00 |
| mai/2025 | 35 | APT 905 | Apartamento | 75 m² | R$ 6.533,33 | R$ 490.000,00 |
| abr/2025 | 75 | APT 903 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.411,76 | R$ 300.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 6.029,41; entre 30 a 39, de R$ 5.333,33 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.343,28 | 4 |
| 2017 | R$ 5.757,56 | 5 |
| 2018 | R$ 4.665,07 | 3 |
| 2019 | R$ 4.600,00 | 3 |
| 2020 | R$ 4.249,25 | 5 |
| 2021 | R$ 5.812,27 | 4 |
| 2022 | R$ 5.706,60 | 7 |
| 2023 | R$ 6.094,06 | 3 |
| 2024 | R$ 6.417,05 | 6 |
| 2025 | R$ 5.706,52 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.573,43 | 2 |
O metro quadrado recuou 10,0% entre 2016 e 2025: de R$ 6.343,28 para R$ 5.706,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.621,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.534,16
Por m², como declarado
Transações
47
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Carlos Nogueira Diniz teve preço do metro quadrado de R$ 5.621,21, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.333,33 a R$ 7.534,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Carlos Nogueira Diniz, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jose-carlos-nogueira-diniz/.