Rua José Zanine Caldas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua José Zanine Caldas, tem preço médio de R$ 5.223,88, a partir de 15 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua José Zanine Caldas — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 62 | CAS 01 | Casa | 333 m² | R$ 6.306,31 | R$ 2.100.000,00 |
| mai/2024 | 55 | CAS 1 | Casa | 268 m² | R$ 9.328,36 | R$ 2.500.000,00 |
| fev/2024 | 117 | CAS 2 | Casa | 298 m² | R$ 7.986,58 | R$ 2.380.000,00 |
| dez/2023 | 17 | CAS 02 | Casa | 345 m² | R$ 7.101,45 | R$ 2.450.000,00 |
| out/2022 | 77 | CAS 1 | Casa | 311 m² | R$ 4.823,15 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.223,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.328,36
Por m², como declarado
Transações
15
janeiro de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua José Zanine Caldas teve preço do metro quadrado de R$ 5.223,88, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a janeiro de 2026, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.264,15 a R$ 9.328,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Zanine Caldas, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jose-zanine-caldas/.