Rua Leiloeiro Ernani Mello — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leiloeiro Ernani Mello, tem preço médio de R$ 5.168,54, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Leiloeiro Ernani Mello — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 505 | APT 203 | Apartamento | 114 m² | R$ 4.824,56 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 505 | APT 201 | Apartamento | 112 m² | R$ 6.696,43 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | 505 | APT 103 | Apartamento | 114 m² | R$ 6.315,79 | R$ 720.000,00 |
| jun/2026 | 180 | APT 201 | Apartamento | 177 m² | R$ 6.497,18 | R$ 1.150.000,00 |
| mai/2026 | 233 | APT 301 | Apartamento | 185 m² | R$ 3.783,78 | R$ 700.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 5.286,46; entre 0 a 99, de R$ 5.147,56 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.807,62 | 5 |
| 2017 | R$ 4.511,28 | 1 |
| 2018 | R$ 1.853,06 | 2 |
| 2019 | R$ 4.945,56 | 2 |
| 2020 | R$ 3.516,48 | 1 |
| 2021 | R$ 2.826,54 | 7 |
| 2022 | R$ 4.038,96 | 2 |
| 2023 | R$ 3.312,07 | 6 |
| 2024 | R$ 6.451,61 | 1 |
| 2025 | R$ 5.028,31 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.559,61 | 6 |
O metro quadrado subiu 32,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.807,62 para R$ 5.028,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.168,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.232,14
Por m², como declarado
Transações
41
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leiloeiro Ernani Mello teve preço do metro quadrado de R$ 5.168,54, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.159,42 a R$ 7.232,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leiloeiro Ernani Mello, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-leiloeiro-ernani-mello/.