Rua Luiz Paulo Horta (jornalista) — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Paulo Horta (jornalista), tem preço médio de R$ 6.220,38 em 2021, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Paulo Horta (jornalista) — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 186 | CAS 1 | Casa | 197 m² | R$ 5.837,56 | R$ 1.150.000,00 |
| abr/2026 | 373 | CAS 2 | Casa | 374 m² | R$ 10.427,81 | R$ 3.900.000,00 |
| abr/2026 | 351 | CAS 2 | Casa | 343 m² | R$ 10.641,40 | R$ 3.650.000,00 |
| mar/2026 | 165 | CAS 1 | Casa | 265 m² | R$ 10.188,68 | R$ 2.700.000,00 |
| jan/2026 | 329 | CAS 1 | Casa | 302 m² | R$ 9.105,96 | R$ 2.750.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 6.493,51; entre 100 a 199, de R$ 4.763,42 — 36% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.257,53 | 5 |
| 2018 | R$ 5.953,06 | 3 |
| 2019 | R$ 3.623,74 | 8 |
| 2020 | R$ 4.962,24 | 15 |
| 2021 | R$ 6.133,96 | 10 |
| 2022 | R$ 7.998,75 | 5 |
| 2023 | R$ 7.012,14 | 7 |
| 2024 | R$ 8.318,07 | 6 |
| 2025 | R$ 9.126,58 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.554,36 | 5 |
O metro quadrado subiu 180,2% entre 2017 e 2025: de R$ 3.257,53 para R$ 9.126,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.167,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.069,50
Por m², como declarado
Transações
67
agosto de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Paulo Horta (jornalista) teve preço do metro quadrado de R$ 6.167,40, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a julho de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 929,79 a R$ 17.069,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Paulo Horta (jornalista), Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-luiz-paulo-horta-jornalista/.