Rua Malba Tahan — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Malba Tahan, tem preço médio de R$ 4.761,90 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Malba Tahan — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 304 | APT 201 LOT 6 QD98 PAL 17906 | Apartamento | 105 m² | R$ 4.761,90 | R$ 500.000,00 |
| out/2025 | 304 | APT 104 LOT 6 QD98 PAL 17906 | Apartamento | 85 m² | R$ 6.058,82 | R$ 515.000,00 |
| abr/2025 | 161 | APTO 0204 | Apartamento | 163 m² | R$ 6.012,27 | R$ 980.000,00 |
| mar/2025 | 230 | APT 202 | Apartamento | 73 m² | R$ 8.356,16 | R$ 610.000,00 |
| set/2024 | 161 | APTO 0104 | Apartamento | 163 m² | R$ 5.828,22 | R$ 950.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 6.333,34 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 5.482,91 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 16 | R$ 5.482,91 |
| 50 a 99 | 14 | R$ 6.333,34 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 26 | R$ 5.664,11 |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 6 | — |
| 300 a 349 | 20 | R$ 6.045,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.848,48 | 1 |
| 2012 | R$ 4.620,39 | 2 |
| 2013 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2014 | R$ 6.162,67 | 7 |
| 2015 | R$ 6.456,49 | 12 |
| 2016 | R$ 5.501,87 | 8 |
| 2017 | R$ 5.882,95 | 7 |
| 2018 | R$ 5.020,08 | 2 |
| 2019 | R$ 5.938,94 | 10 |
| 2020 | R$ 5.392,09 | 9 |
| 2021 | R$ 6.577,51 | 6 |
| 2022 | R$ 4.950,38 | 6 |
| 2023 | R$ 4.935,16 | 8 |
| 2024 | R$ 6.318,81 | 4 |
| 2025 | R$ 6.557,63 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.761,90 | 1 |
O metro quadrado subiu 130,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.848,48 para R$ 6.557,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.882,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.274,51
Por m², como declarado
Transações
87
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Malba Tahan teve preço do metro quadrado de R$ 5.882,35, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.843,41 a R$ 11.274,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Malba Tahan, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-malba-tahan/.