Rua Manoel Boucher Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manoel Boucher Pinto, tem preço médio de R$ 5.798,58 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manoel Boucher Pinto — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 174 | APT 203 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.775,28 | R$ 425.000,00 |
| set/2026 | 363 | APT 104 | Apartamento | 92 m² | R$ 6.195,65 | R$ 570.000,00 |
| ago/2026 | 170 | APT 102 | Apartamento | 109 m² | R$ 5.688,07 | R$ 620.000,00 |
| jul/2026 | 219 | APT 102 | Apartamento | 110 m² | R$ 6.363,64 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 61 | APT 103 | Apartamento | 88 m² | R$ 5.909,09 | R$ 520.000,00 |
Mais de 100 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 105. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 5.172,33 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 4.018,69 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 25 | R$ 4.888,89 |
| 100 a 199 | 46 | R$ 4.793,30 |
| 200 a 299 | 11 | R$ 4.018,69 |
| 300 a 399 | 14 | R$ 5.172,33 |
| 400 a 499 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.948,26 | 6 |
| 2012 | R$ 3.401,86 | 7 |
| 2013 | R$ 4.000,98 | 5 |
| 2014 | R$ 4.111,64 | 6 |
| 2015 | R$ 5.398,01 | 2 |
| 2016 | R$ 4.916,61 | 4 |
| 2017 | R$ 4.241,81 | 4 |
| 2018 | R$ 3.928,16 | 5 |
| 2019 | R$ 4.704,40 | 4 |
| 2020 | R$ 4.225,15 | 10 |
| 2021 | R$ 4.639,05 | 9 |
| 2022 | R$ 4.496,69 | 11 |
| 2023 | R$ 6.324,75 | 7 |
| 2024 | R$ 3.304,25 | 8 |
| 2025 | R$ 3.887,24 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.812,83 | 10 |
O metro quadrado subiu 31,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.948,26 para R$ 3.887,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.698,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.131,43
Por m², como declarado
Transações
105
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manoel Boucher Pinto teve preço do metro quadrado de R$ 4.698,80, em 105 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 105 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 818,67 a R$ 8.131,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manoel Boucher Pinto, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-manoel-boucher-pinto/.