Rua Ministro Aliomar Baleeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Aliomar Baleeiro, tem preço médio de R$ 4.569,89 em 2020, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Aliomar Baleeiro — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1110 | COB 301 | Apartamento | 226 m² | R$ 4.026,55 | R$ 910.000,00 |
| fev/2026 | 900 | APT 203 | Apartamento | 123 m² | R$ 3.105,69 | R$ 382.000,00 |
| dez/2025 | 900 | APT 202 | Apartamento | 100 m² | R$ 7.000,00 | R$ 700.000,00 |
| nov/2025 | 285 | APT 302 | Apartamento | 180 m² | R$ 5.166,67 | R$ 930.000,00 |
| set/2025 | 1271 | APT 302 | Apartamento | 193 m² | R$ 3.891,19 | R$ 751.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 4.999 o preço médio do m² é de R$ 4.777,78, apurado em 57 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.391,53 | 4 |
| 2017 | R$ 5.660,76 | 2 |
| 2018 | R$ 1.886,79 | 1 |
| 2019 | R$ 3.939,79 | 5 |
| 2020 | R$ 4.195,53 | 11 |
| 2021 | R$ 5.152,45 | 8 |
| 2022 | R$ 4.044,92 | 6 |
| 2023 | R$ 8.007,05 | 6 |
| 2024 | R$ 5.604,43 | 7 |
| 2025 | R$ 5.777,52 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.702,01 | 2 |
O metro quadrado subiu 31,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.391,53 para R$ 5.777,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.777,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.068,49
Por m², como declarado
Transações
61
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Aliomar Baleeiro teve preço do metro quadrado de R$ 4.777,78, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.886,79 a R$ 15.068,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Aliomar Baleeiro, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-ministro-aliomar-baleeiro/.