Rua Nélida Piñón — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nélida Piñón, tem preço médio de R$ 7.220,22 de janeiro a abril de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nélida Piñón — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 403 | CAS 1 | Casa | 314 m² | R$ 5.414,01 | R$ 1.700.000,00 |
| nov/2025 | 32 | CAS 1 | Casa | 416 m² | R$ 7.211,54 | R$ 3.000.000,00 |
| out/2025 | 493 | CAS 1 | Casa | 273 m² | R$ 10.989,01 | R$ 3.000.000,00 |
| set/2025 | 121 | CAS 1 | Casa | 243 m² | R$ 8.230,45 | R$ 2.000.000,00 |
| set/2025 | 52 | LOT 6 PAL 46823 QDR V - CASA 1 | Casa | 416 m² | R$ 3.605,77 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 6.639,12 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 5.290,18 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 20 | R$ 6.104,47 |
| 100 a 199 | 14 | R$ 5.770,70 |
| 200 a 299 | 7 | — |
| 300 a 399 | 11 | R$ 5.290,18 |
| 400 a 499 | 10 | R$ 6.639,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.478,67 | 7 |
| 2017 | R$ 4.211,36 | 7 |
| 2018 | R$ 3.359,16 | 3 |
| 2019 | R$ 4.928,08 | 3 |
| 2020 | R$ 6.448,33 | 8 |
| 2021 | R$ 6.153,85 | 7 |
| 2022 | R$ 5.766,78 | 10 |
| 2023 | R$ 8.128,83 | 4 |
| 2024 | R$ 4.714,69 | 3 |
| 2025 | R$ 6.969,87 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.414,01 | 1 |
O metro quadrado subiu 27,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.478,67 para R$ 6.969,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.037,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.095,24
Por m², como declarado
Transações
64
abril de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nélida Piñón teve preço do metro quadrado de R$ 6.037,72, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a abril de 2026, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 768,00 a R$ 13.095,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nélida Piñón, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-nelida-pinon/.