Rua Neusa Amato — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.569,51 e R$ 8.860,76 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Neusa Amato — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 70 | CAS 1 | Casa | 240 m² | R$ 7.083,33 | R$ 1.700.000,00 |
| dez/2022 | 70 | CAS 2 | Casa | 237 m² | R$ 8.860,76 | R$ 2.100.000,00 |
| set/2020 | 50 | LOT 03 PAL 45384 QDR C | Terreno | 446 m² | R$ 1.569,51 | R$ 700.000,00 |
| abr/2020 | 10 | CAS 2 LOT 1 QDR C PAL 45384 | Casa | 272 m² | R$ 5.147,06 | R$ 1.400.000,00 |
| abr/2019 | 70 | CAS 2 | Casa | 237 m² | R$ 5.696,20 | R$ 1.350.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2019 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.569,51 a R$ 8.860,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Neusa Amato, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-neusa-amato/.