Rua Odilon Martins de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Odilon Martins de Andrade, tem preço médio de R$ 5.824,18 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Odilon Martins de Andrade — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 66 | APT 301 | Apartamento | 204 m² | R$ 5.882,35 | R$ 1.200.000,00 |
| ago/2026 | 170 | APT 104 | Apartamento | 80 m² | R$ 5.812,50 | R$ 465.000,00 |
| jul/2026 | 532 | APT 203 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.543,48 | R$ 510.000,00 |
| jul/2026 | 20 | APT 202 | Apartamento | 73 m² | R$ 6.917,81 | R$ 505.000,00 |
| abr/2026 | 532 | APT 102 | Apartamento | 103 m² | R$ 6.990,29 | R$ 720.000,00 |
Mais de 238 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 243. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 5.802,47 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 2.619,05 — 122% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 31 | R$ 5.802,47 |
| 100 a 199 | 12 | R$ 5.266,99 |
| 200 a 299 | 8 | — |
| 300 a 399 | 23 | R$ 5.166,67 |
| 400 a 499 | 77 | R$ 2.619,05 |
| 500 a 599 | 80 | R$ 5.302,13 |
| 600 a 699 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.209,90 | 55 |
| 2012 | R$ 3.625,75 | 18 |
| 2013 | R$ 5.839,69 | 11 |
| 2014 | R$ 5.786,87 | 4 |
| 2015 | R$ 6.004,61 | 13 |
| 2016 | R$ 5.599,26 | 13 |
| 2017 | R$ 4.841,35 | 17 |
| 2018 | R$ 4.816,50 | 16 |
| 2019 | R$ 4.783,74 | 16 |
| 2020 | R$ 5.600,65 | 13 |
| 2021 | R$ 4.766,00 | 19 |
| 2022 | R$ 3.266,61 | 12 |
| 2023 | R$ 5.612,92 | 7 |
| 2024 | R$ 5.984,39 | 10 |
| 2025 | R$ 5.829,22 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.050,87 | 7 |
O metro quadrado subiu 163,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.209,90 para R$ 5.829,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.988,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.619,47
Por m², como declarado
Transações
243
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Odilon Martins de Andrade teve preço do metro quadrado de R$ 4.988,10, em 243 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 243 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.378,50 a R$ 10.619,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Odilon Martins de Andrade, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-odilon-martins-de-andrade/.