Rua Orígenes Lessa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Orígenes Lessa, tem preço médio de R$ 3.471,79 em 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Orígenes Lessa — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 215 | LOT 8 QDR F7 PAL 34291 | Casa | 443 m² | R$ 3.015,80 | R$ 1.336.000,00 |
| mar/2025 | 215 | LOT 8 QDR F7 PAL 34291 | Casa | 443 m² | R$ 3.927,77 | R$ 1.740.000,00 |
| nov/2024 | 445 | BLC 4 CAS 3 | Casa | 226 m² | R$ 4.646,02 | R$ 1.050.000,00 |
| abr/2023 | 445 | BLC 4 CAS 3 | Casa | 226 m² | R$ 2.477,88 | R$ 560.000,00 |
| abr/2023 | 445 | BLC 1 CAS 2 | Casa | 226 m² | R$ 6.194,69 | R$ 1.400.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.689,26, apurado em 30 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.271,18 | 5 |
| 2012 | R$ 3.075,06 | 7 |
| 2013 | R$ 3.079,18 | 3 |
| 2014 | R$ 3.923,77 | 3 |
| 2015 | R$ 3.825,76 | 2 |
| 2016 | R$ 4.244,66 | 2 |
| 2019 | R$ 3.829,32 | 2 |
| 2021 | R$ 3.975,79 | 2 |
| 2022 | R$ 4.427,13 | 5 |
| 2023 | R$ 4.336,28 | 2 |
| 2024 | R$ 4.646,02 | 1 |
| 2025 | R$ 3.471,78 | 2 |
O metro quadrado subiu 52,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.271,18 para R$ 3.471,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.741,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.194,69
Por m², como declarado
Transações
36
julho de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Orígenes Lessa teve preço do metro quadrado de R$ 3.741,97, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a dezembro de 2025, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.948,05 a R$ 6.194,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Orígenes Lessa, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-origenes-lessa/.