Rua Presidente Nereu Ramos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Presidente Nereu Ramos, tem preço médio de R$ 7.801,25 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Presidente Nereu Ramos — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 750 | APT 201 | Apartamento | 131 m² | R$ 6.870,23 | R$ 900.000,00 |
| ago/2026 | 880 | APT 201 | Apartamento | 134 m² | R$ 7.462,69 | R$ 1.000.000,00 |
| ago/2026 | 289 | APT 204 | Apartamento | 90 m² | R$ 7.766,67 | R$ 699.000,00 |
| ago/2026 | 940 | APTO 201 | Apartamento | 134 m² | R$ 7.835,82 | R$ 1.050.000,00 |
| jul/2026 | 1261 | APT 101 | Apartamento | 122 m² | R$ 9.426,23 | R$ 1.150.000,00 |
Mais de 194 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 199. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 4.999 o preço médio do m² é de R$ 6.554,35, apurado em 193 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.262,80 | 8 |
| 2012 | R$ 4.462,89 | 13 |
| 2013 | R$ 6.458,94 | 17 |
| 2014 | R$ 6.727,51 | 12 |
| 2015 | R$ 6.134,13 | 11 |
| 2016 | R$ 5.792,68 | 6 |
| 2017 | R$ 6.250,68 | 4 |
| 2018 | R$ 6.475,47 | 10 |
| 2019 | R$ 5.119,53 | 9 |
| 2020 | R$ 7.272,53 | 10 |
| 2021 | R$ 6.290,61 | 25 |
| 2022 | R$ 5.381,80 | 12 |
| 2023 | R$ 6.265,65 | 18 |
| 2024 | R$ 7.179,51 | 18 |
| 2025 | R$ 6.823,39 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.990,14 | 12 |
O metro quadrado recuou 6,1% entre 2011 e 2025: de R$ 7.262,80 para R$ 6.823,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.525,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 81.818,18
Por m², como declarado
Transações
199
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Presidente Nereu Ramos teve preço do metro quadrado de R$ 6.525,42, em 199 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 199 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.439,02 a R$ 81.818,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Presidente Nereu Ramos, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-presidente-nereu-ramos/.