Rua Professor Motta Maia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Motta Maia, tem preço médio de R$ 5.980,77 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Motta Maia — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 441 | APT 101 | Apartamento | 185 m² | R$ 864,86 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 420 | APT 203 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.626,51 | R$ 550.000,00 |
| abr/2026 | 385 | APT 101 | Apartamento | 106 m² | R$ 7.169,81 | R$ 760.000,00 |
| mar/2026 | 401 | APT 204 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.894,74 | R$ 600.000,00 |
| mar/2026 | 97 | APT 102 | Apartamento | 170 m² | R$ 5.882,35 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 81 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 86. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 6.132,08 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 5.367,23 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 19 | R$ 6.132,08 |
| 100 a 199 | 26 | R$ 5.537,20 |
| 200 a 299 | 4 | — |
| 300 a 399 | 15 | R$ 5.367,23 |
| 400 a 499 | 21 | R$ 5.542,17 |
| 500 a 599 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.571,42 | 6 |
| 2017 | R$ 5.147,27 | 5 |
| 2018 | R$ 7.579,37 | 4 |
| 2019 | R$ 4.801,00 | 4 |
| 2020 | R$ 5.087,92 | 7 |
| 2021 | R$ 5.607,47 | 14 |
| 2022 | R$ 6.257,19 | 11 |
| 2023 | R$ 5.152,71 | 8 |
| 2024 | R$ 5.355,71 | 11 |
| 2025 | R$ 5.412,45 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.508,68 | 6 |
O metro quadrado recuou 2,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.571,42 para R$ 5.412,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.564,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.181,82
Por m², como declarado
Transações
86
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Motta Maia teve preço do metro quadrado de R$ 5.564,38, em 86 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 86 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 864,86 a R$ 18.181,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Motta Maia, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-professor-motta-maia/.