Rua Professor Nehemias Gueiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Nehemias Gueiros, tem preço médio de R$ 5.815,76 em 2021, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Nehemias Gueiros — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 300 | APT 202 | Apartamento | 70 m² | R$ 10.500,00 | R$ 735.000,00 |
| jun/2026 | 280 | APTO 0102 | Apartamento | 190 m² | R$ 7.315,79 | R$ 1.390.000,00 |
| mai/2026 | 369 | APT 302 | Apartamento | 360 m² | R$ 4.583,33 | R$ 1.650.000,00 |
| mai/2026 | 97 | COB 302 | Apartamento | 189 m² | R$ 5.820,11 | R$ 1.100.000,00 |
| fev/2026 | 280 | APTO 0102 | Apartamento | 190 m² | R$ 5.789,47 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.170,21 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 5.920,03 — 4% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 16 | R$ 6.111,28 |
| 100 a 199 | 13 | R$ 6.170,21 |
| 200 a 299 | 8 | — |
| 300 a 399 | 28 | R$ 5.920,03 |
| 400 a 499 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.661,16 | 5 |
| 2017 | R$ 4.547,07 | 4 |
| 2018 | R$ 5.035,69 | 7 |
| 2019 | R$ 5.492,28 | 4 |
| 2020 | R$ 5.182,19 | 5 |
| 2021 | R$ 5.562,66 | 12 |
| 2022 | R$ 5.548,44 | 7 |
| 2023 | R$ 6.655,99 | 7 |
| 2024 | R$ 4.052,31 | 7 |
| 2025 | R$ 5.246,96 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.980,98 | 5 |
O metro quadrado recuou 7,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.661,16 para R$ 5.246,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.097,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.500,00
Por m², como declarado
Transações
71
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Nehemias Gueiros teve preço do metro quadrado de R$ 6.097,56, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.016,81 a R$ 10.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Nehemias Gueiros, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-professor-nehemias-gueiros/.