Rua Projetada 11 PAA 11017 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Projetada 11 PAA 11017, tem preço médio de R$ 5.813,95 em 2023, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Projetada 11 PAA 11017 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 807 | APT 501 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.823,50 | R$ 207.410,49 |
| dez/2023 | 807 | APT 406 BLC 9 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.453,19 | R$ 234.487,08 |
| dez/2023 | 807 | APT 203 BLC 9 | Apartamento | 43 m² | R$ 7.674,42 | R$ 330.000,00 |
| out/2023 | 807 | APT 107 BLC 7 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.813,95 | R$ 250.000,00 |
| set/2023 | 807 | APT 302 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.744,19 | R$ 290.000,00 |
Mais de 120 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 125. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 809 o preço médio do m² é de R$ 5.279,07, apurado em 125 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 4.907,38 | 102 |
| 2022 | R$ 5.994,19 | 8 |
| 2023 | R$ 5.814,97 | 14 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 4.823,50 | 1 |
O metro quadrado subiu 18,5% entre 2020 e 2023: de R$ 4.907,38 para R$ 5.814,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.279,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.674,42
Por m², como declarado
Transações
125
janeiro de 2020 a maio de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Projetada 11 PAA 11017 teve preço do metro quadrado de R$ 5.279,07, em 125 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2020 a maio de 2024, com 125 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.646,58 a R$ 7.674,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Projetada 11 PAA 11017, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-projetada-11-paa-11017/.