Rua Projetada 24 PAA 11530 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Projetada 24 PAA 11530, tem preço médio de R$ 4.889,91 de janeiro a fevereiro de 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Projetada 24 PAA 11530 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 0 | LOT 01 PAL 45794 | Terreno | 23.956 m² | R$ 813,99 | R$ 19.500.000,00 |
| fev/2021 | 100 | APT 0208 BLC 002 | Apartamento | 79 m² | R$ 5.063,29 | R$ 400.000,00 |
| out/2020 | 100 | APT 0805 BLC 002 | Apartamento | 230 m² | R$ 3.521,74 | R$ 810.000,00 |
| set/2020 | 100 | APT 0403 BLC 003 | Apartamento | 77 m² | R$ 6.103,90 | R$ 470.000,00 |
| ago/2020 | 100 | APT 0105 BLC 003 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.935,06 | R$ 380.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 5.316,46, apurado em 45 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.564,89 | 5 |
| 2017 | R$ 5.573,29 | 7 |
| 2018 | R$ 4.325,69 | 14 |
| 2019 | R$ 5.174,89 | 10 |
| 2020 | R$ 4.904,14 | 8 |
| 2021 | R$ 5.063,29 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 813,99 | 1 |
O metro quadrado recuou 22,9% entre 2016 e 2021: de R$ 6.564,89 para R$ 5.063,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.253,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.594,94
Por m², como declarado
Transações
46
abril de 2016 a fevereiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Projetada 24 PAA 11530 teve preço do metro quadrado de R$ 5.253,17, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a fevereiro de 2025, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 813,99 a R$ 7.594,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Projetada 24 PAA 11530, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-projetada-24-paa-11530/.