Rua Projetada 6 PAA 10993 PAA 10995 PAA 11016 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Projetada 6 PAA 10993 PAA 10995 PAA 11016, tem preço médio de R$ 8.718,41 de janeiro a agosto de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Projetada 6 PAA 10993 PAA 10995 PAA 11016 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 75 | APT 307 BLC 8 | Apartamento | 172 m² | R$ 4.651,16 | R$ 800.000,00 |
| ago/2026 | 75 | APT 310 BLC 5 | Apartamento | 149 m² | R$ 5.186,58 | R$ 772.800,00 |
| ago/2026 | 75 | APT 204 BLC 2 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.666,67 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 75 | APT 309 BLC 8 | Apartamento | 147 m² | R$ 8.843,54 | R$ 1.300.000,00 |
| jul/2026 | 75 | APT 211 BLC 6 | Apartamento | 74 m² | R$ 9.459,46 | R$ 700.000,00 |
Mais de 430 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 435. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 7.245,26; entre 700 a 799, de R$ 5.909,09 — 23% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.609,54 | 1 |
| 2017 | R$ 5.230,09 | 9 |
| 2018 | R$ 5.237,10 | 11 |
| 2019 | R$ 6.626,04 | 47 |
| 2020 | R$ 6.553,53 | 150 |
| 2021 | R$ 7.197,78 | 105 |
| 2022 | R$ 7.225,82 | 43 |
| 2023 | R$ 6.967,42 | 19 |
| 2024 | R$ 8.207,35 | 17 |
| 2025 | R$ 7.742,59 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.981,40 | 20 |
O metro quadrado recuou 10,1% entre 2016 e 2025: de R$ 8.609,54 para R$ 7.742,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.214,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.471,26
Por m², como declarado
Transações
435
outubro de 2016 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Projetada 6 PAA 10993 PAA 10995 PAA 11016 teve preço do metro quadrado de R$ 7.214,48, em 435 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a agosto de 2026, com 435 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.630,68 a R$ 12.471,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Projetada 6 PAA 10993 PAA 10995 PAA 11016, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-projetada-6-paa-10993-paa-10995-paa-11016/.