Rua Raphael Paixão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Raphael Paixão, tem preço médio de R$ 4.919,54, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Raphael Paixão — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 160 | CAS 2 | Casa | 338 m² | R$ 3.197,41 | R$ 1.080.725,72 |
| nov/2025 | 15 | CAS 1 | Casa | 311 m² | R$ 5.787,78 | R$ 1.800.000,00 |
| jun/2025 | 35 | CAS 2 | Casa | 322 m² | R$ 4.968,94 | R$ 1.600.000,00 |
| mai/2025 | 45 | CAS 2 | Casa | 343 m² | R$ 4.402,33 | R$ 1.510.000,00 |
| jan/2025 | 250 | CAS 1 | Casa | 424 m² | R$ 6.273,58 | R$ 2.660.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.919,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.273,58
Por m², como declarado
Transações
20
junho de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Raphael Paixão teve preço do metro quadrado de R$ 4.919,54, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a maio de 2026, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.154,36 a R$ 6.273,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Raphael Paixão, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-raphael-paixao/.