Rua Roberval Cordeiro de Farias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Roberval Cordeiro de Farias, tem preço médio de R$ 5.768,71 em 2021, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Roberval Cordeiro de Farias — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 77 | APT 104 | Apartamento | 81 m² | R$ 6.419,75 | R$ 520.000,00 |
| mai/2026 | 135 | COB 302 | Apartamento | 182 m² | R$ 6.208,79 | R$ 1.130.000,00 |
| abr/2026 | 163 | APT 202 | Apartamento | 197 m² | R$ 6.345,18 | R$ 1.250.000,00 |
| jan/2026 | 371 | APT 101 | Apartamento | 102 m² | R$ 6.666,67 | R$ 680.000,00 |
| out/2025 | 369 | APT 204 | Apartamento | 80 m² | R$ 7.750,00 | R$ 620.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.208,79 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 4.948,46 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 5.231,96 |
| 100 a 199 | 11 | R$ 6.208,79 |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 20 | R$ 5.053,72 |
| 400 a 499 | 14 | R$ 4.948,46 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.000,00 | 2 |
| 2017 | R$ 6.707,32 | 4 |
| 2018 | R$ 4.193,15 | 7 |
| 2019 | R$ 4.602,75 | 4 |
| 2020 | R$ 4.740,12 | 4 |
| 2021 | R$ 5.321,63 | 11 |
| 2022 | R$ 6.918,82 | 4 |
| 2023 | R$ 6.541,22 | 6 |
| 2024 | R$ 6.362,15 | 6 |
| 2025 | R$ 6.372,24 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.370,11 | 4 |
O metro quadrado subiu 6,2% entre 2016 e 2025: de R$ 6.000,00 para R$ 6.372,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.768,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.692,31
Por m², como declarado
Transações
55
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Roberval Cordeiro de Farias teve preço do metro quadrado de R$ 5.768,71, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.475,00 a R$ 9.692,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Roberval Cordeiro de Farias, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-roberval-cordeiro-de-farias/.