Rua Rogério Karp — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rogério Karp, tem preço médio de R$ 6.136,36 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rogério Karp — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 92 | APT 204 | Apartamento | 93 m² | R$ 7.204,30 | R$ 670.000,00 |
| jul/2026 | 50 | APT 103 | Apartamento | 112 m² | R$ 8.227,67 | R$ 921.499,19 |
| mai/2026 | 340 | APT 203 | Apartamento | 89 m² | R$ 5.786,52 | R$ 515.000,00 |
| abr/2026 | 150 | APT 101 | Apartamento | 113 m² | R$ 5.663,72 | R$ 640.000,00 |
| fev/2026 | 340 | APT 204 | Apartamento | 89 m² | R$ 6.741,57 | R$ 600.000,00 |
Mais de 76 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 81. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 6.881,72 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 5.227,28 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 17 | R$ 6.881,72 |
| 100 a 149 | 21 | R$ 5.298,01 |
| 150 a 199 | 1 | — |
| 200 a 249 | 16 | R$ 6.667,96 |
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 16 | R$ 5.227,28 |
| 350 a 399 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2017 | R$ 3.848,53 | 6 |
| 2018 | R$ 3.859,95 | 7 |
| 2019 | R$ 4.132,38 | 7 |
| 2020 | R$ 6.461,32 | 3 |
| 2021 | R$ 4.986,94 | 10 |
| 2022 | R$ 6.358,10 | 7 |
| 2023 | R$ 6.379,69 | 11 |
| 2024 | R$ 4.661,90 | 11 |
| 2025 | R$ 6.282,27 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.956,94 | 8 |
O metro quadrado subiu 25,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.000,00 para R$ 6.282,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.663,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.290,60
Por m², como declarado
Transações
81
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rogério Karp teve preço do metro quadrado de R$ 5.663,72, em 81 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 81 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.255,64 a R$ 8.290,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rogério Karp, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-rogerio-karp/.