Rua Sandro Moreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sandro Moreira, tem preço médio de R$ 7.037,04 em 2024, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sandro Moreira — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 45 | APT 302 | Apartamento | 81 m² | R$ 10.123,46 | R$ 820.000,00 |
| set/2025 | 45 | APT 906 | Apartamento | 74 m² | R$ 8.108,11 | R$ 600.000,00 |
| set/2025 | 45 | APT 906 | Apartamento | 74 m² | R$ 7.256,76 | R$ 537.000,00 |
| set/2025 | 45 | APT 402 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.140,99 | R$ 335.420,20 |
| jun/2025 | 45 | COB 8 | Apartamento | 81 m² | R$ 9.382,72 | R$ 760.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 7.037,04, apurado em 47 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 1.007,75 | 1 |
| 2021 | R$ 2.170,54 | 1 |
| 2022 | R$ 2.778,59 | 9 |
| 2023 | R$ 7.397,04 | 12 |
| 2024 | R$ 7.266,09 | 18 |
| 2025 | R$ 5.485,34 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.123,46 | 1 |
O metro quadrado subiu 444,3% entre 2019 e 2025: de R$ 1.007,75 para R$ 5.485,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.037,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.123,46
Por m², como declarado
Transações
51
novembro de 2019 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sandro Moreira teve preço do metro quadrado de R$ 7.037,04, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2019 a março de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.007,75 a R$ 10.123,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sandro Moreira, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-sandro-moreira/.