Rua São Francisco de Assis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Francisco de Assis, tem preço médio de R$ 6.118,14 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco de Assis — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 273 | APT 204 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.555,56 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 333 | APT 104 | Apartamento | 79 m² | R$ 6.746,84 | R$ 533.000,00 |
| jun/2026 | 27 | APT 203 | Apartamento | 98 m² | R$ 5.102,04 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 563 | APT 302 | Apartamento | 237 m² | R$ 6.118,14 | R$ 1.450.000,00 |
| abr/2026 | 486 | APT 102 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.637,17 | R$ 750.000,00 |
Mais de 156 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 161. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 5.858,47 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 4.776,79 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 19 | R$ 4.776,79 |
| 100 a 199 | 22 | R$ 5.174,99 |
| 200 a 299 | 34 | R$ 5.490,39 |
| 300 a 399 | 31 | R$ 5.858,47 |
| 400 a 499 | 26 | R$ 5.451,40 |
| 500 a 599 | 19 | R$ 5.194,81 |
| 600 a 699 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.654,15 | 11 |
| 2012 | R$ 4.555,56 | 10 |
| 2013 | R$ 3.715,14 | 8 |
| 2014 | R$ 3.100,99 | 6 |
| 2015 | R$ 5.789,87 | 8 |
| 2016 | R$ 5.167,55 | 10 |
| 2017 | R$ 4.112,16 | 5 |
| 2018 | R$ 6.935,22 | 12 |
| 2019 | R$ 4.617,94 | 7 |
| 2020 | R$ 5.023,61 | 15 |
| 2021 | R$ 5.409,77 | 12 |
| 2022 | R$ 5.266,76 | 11 |
| 2023 | R$ 4.134,09 | 9 |
| 2024 | R$ 5.247,22 | 8 |
| 2025 | R$ 5.630,32 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.983,20 | 7 |
O metro quadrado subiu 54,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.654,15 para R$ 5.630,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.309,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.077,83
Por m², como declarado
Transações
161
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Francisco de Assis teve preço do metro quadrado de R$ 5.309,73, em 161 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 161 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 652,17 a R$ 24.077,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco de Assis, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-sao-francisco-de-assis/.