Rua Sebastiao Vasconcelos (ator) — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sebastiao Vasconcelos (ator), tem preço médio de R$ 5.980,07, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Transações Imobiliárias — Rua Sebastiao Vasconcelos (ator) — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 300 | CAS 1 | Casa | 242 m² | R$ 6.611,57 | R$ 1.600.000,00 |
| mai/2025 | 192 | CASA 1 LOTE 09 PAL 47651 QD.G | Casa | 243 m² | R$ 10.617,28 | R$ 2.580.000,00 |
| mar/2025 | 257 | CAS 2 | Casa | 270 m² | R$ 13.518,52 | R$ 3.650.000,00 |
| jan/2025 | 320 | CAS 2 | Casa | 227 m² | R$ 9.471,37 | R$ 2.150.000,00 |
| nov/2024 | 109 | LOT 16 CAS 1 PAL 47651 QDR F | Terreno | 535 m² | R$ 3.925,23 | R$ 2.100.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.787,40; entre 100 a 149, de R$ 3.925,23 — 47% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.952,95 | 5 |
| 2018 | R$ 4.112,43 | 2 |
| 2019 | R$ 5.448,63 | 3 |
| 2020 | R$ 4.763,28 | 8 |
| 2021 | R$ 5.285,71 | 9 |
| 2022 | R$ 7.465,74 | 9 |
| 2023 | R$ 5.308,76 | 5 |
| 2024 | R$ 6.740,03 | 4 |
| 2025 | R$ 11.324,32 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.611,57 | 1 |
O metro quadrado subiu 186,5% entre 2017 e 2025: de R$ 3.952,95 para R$ 11.324,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.980,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.518,52
Por m², como declarado
Transações
49
maio de 2017 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sebastiao Vasconcelos (ator) teve preço do metro quadrado de R$ 5.980,07, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a junho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 878,34 a R$ 13.518,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sebastiao Vasconcelos (ator), Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-sebastiao-vasconcelos-ator/.