Rua Senador Ruy Carneiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Ruy Carneiro, tem preço médio de R$ 3.881,47 em 2020, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Ruy Carneiro — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 301 | LOJ C | Loja | 63 m² | R$ 5.555,56 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 511 | APT 203 | Apartamento | 73 m² | R$ 7.534,25 | R$ 550.000,00 |
| set/2025 | 230 | LOJ A | Loja | 97 m² | R$ 8.350,52 | R$ 810.000,00 |
| ago/2025 | 0 | LOT 9 PAL 22898 QDR 13 | Terreno | 240 m² | R$ 2.833,33 | R$ 680.000,00 |
| jul/2025 | 330 | APT 205 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.279,07 | R$ 540.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 5.651,35; entre 500 a 599, de R$ 3.908,71 — 45% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.022,99 | 1 |
| 2017 | R$ 6.457,14 | 2 |
| 2018 | R$ 3.930,23 | 2 |
| 2019 | R$ 4.430,15 | 11 |
| 2020 | R$ 2.861,26 | 12 |
| 2021 | R$ 3.548,90 | 5 |
| 2022 | R$ 3.781,87 | 4 |
| 2023 | R$ 3.005,57 | 5 |
| 2024 | R$ 2.411,55 | 4 |
| 2025 | R$ 4.990,18 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.617,65 | 2 |
O metro quadrado subiu 24,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.022,99 para R$ 4.990,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.071,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.350,52
Por m², como declarado
Transações
52
dezembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Ruy Carneiro teve preço do metro quadrado de R$ 4.071,94, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a abril de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.395,35 a R$ 8.350,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Ruy Carneiro, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-senador-ruy-carneiro/.