Rua Sidney Georg Martins Junior — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.176,47 e R$ 6.588,24 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Sidney Georg Martins Junior — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 85 | APT 301 | Apartamento | 203 m² | R$ 5.418,72 | R$ 1.100.000,00 |
| nov/2023 | 5 | APT 201 PRD 100 SUP 104588 | Apartamento | 133 m² | R$ 5.263,16 | R$ 700.000,00 |
| nov/2022 | 45 | APT 104 | Apartamento | 85 m² | R$ 5.882,35 | R$ 500.000,00 |
| out/2020 | 80 | APT 104 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.176,47 | R$ 270.000,00 |
| mai/2016 | 80 | APT 103 | Apartamento | 85 m² | R$ 6.588,24 | R$ 560.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a março de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.176,47 a R$ 6.588,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sidney Georg Martins Junior, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-sidney-georg-martins-junior/.