Rua Silvia Pozzana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Silvia Pozzana, tem preço médio de R$ 6.739,43 de janeiro a setembro de 2026, em 82 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Silvia Pozzana — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2760 | ALA A APT 314 | Apartamento | 88 m² | R$ 7.386,36 | R$ 650.000,00 |
| set/2026 | 240 | APT 0410 BLC 1 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.564,17 | R$ 383.927,94 |
| set/2026 | 2880 | APT 0802 BLC 1 | Apartamento | 171 m² | R$ 6.432,75 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | 2760 | ALA B APT 813 | Apartamento | 82 m² | R$ 7.317,07 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | 2880 | APT 0504 BLC 4 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.891,30 | R$ 450.000,00 |
Mais de 2.073 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.078. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.500 a 2.999, com preço médio de R$ 6.046,51 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 999, com R$ 5.293,64 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 579 | R$ 5.485,64 |
| 500 a 999 | 18 | R$ 5.293,64 |
| 1.000 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.999 | 1.153 | R$ 6.046,51 |
| 3.000 a 3.499 | 328 | R$ 5.972,22 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 5.635,85 | 17 |
| 2014 | R$ 6.086,60 | 154 |
| 2015 | R$ 6.329,23 | 128 |
| 2016 | R$ 5.580,40 | 193 |
| 2017 | R$ 5.463,54 | 355 |
| 2018 | R$ 5.237,44 | 200 |
| 2019 | R$ 5.279,72 | 124 |
| 2020 | R$ 5.249,29 | 143 |
| 2021 | R$ 5.623,88 | 206 |
| 2022 | R$ 6.004,40 | 137 |
| 2023 | R$ 6.218,63 | 105 |
| 2024 | R$ 6.625,11 | 120 |
| 2025 | R$ 6.481,14 | 114 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.366,45 | 82 |
O metro quadrado subiu 15,0% entre 2013 e 2025: de R$ 5.635,85 para R$ 6.481,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.839,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.568,47
Por m², como declarado
Transações
2.078
abril de 2013 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Silvia Pozzana teve preço do metro quadrado de R$ 5.839,02, em 2.078 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2013 a setembro de 2026, com 2.078 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 151,89 a R$ 10.568,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Silvia Pozzana, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-silvia-pozzana/.