Rua Teixeira Heizer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teixeira Heizer, tem preço médio de R$ 6.961,12 de janeiro a julho de 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Teixeira Heizer — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1965 | APT 0804 BLC 003 | Apartamento | 136 m² | R$ 5.294,12 | R$ 720.000,00 |
| jul/2026 | 1965 | APT 0504 BLC 005 | Apartamento | 67 m² | R$ 7.164,18 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 1965 | APT 0412 BLC 001 | Apartamento | 83 m² | R$ 9.036,14 | R$ 750.000,00 |
| jun/2026 | 1965 | APT 0608 BLC 006 | Apartamento | 66 m² | R$ 8.333,33 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 1965 | APT 0603 BLC 009 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.940,30 | R$ 465.000,00 |
Mais de 586 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 591. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.750 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 6.181,99; entre 0 a 249, de R$ 4.930,23 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.903,35 | 25 |
| 2020 | R$ 5.460,93 | 155 |
| 2021 | R$ 5.758,12 | 113 |
| 2022 | R$ 6.237,41 | 58 |
| 2023 | R$ 5.713,85 | 91 |
| 2024 | R$ 6.501,77 | 64 |
| 2025 | R$ 6.467,94 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.479,47 | 30 |
O metro quadrado subiu 65,7% entre 2019 e 2025: de R$ 3.903,35 para R$ 6.467,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.481,93
Por m², como declarado
Transações
591
outubro de 2019 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teixeira Heizer teve preço do metro quadrado de R$ 5.857,14, em 591 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2019 a julho de 2026, com 591 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.380,95 a R$ 10.481,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teixeira Heizer, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-teixeira-heizer/.