Rua Teixeira Heizer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teixeira Heizer, tem preço médio de R$ 6.940,30 de janeiro a setembro de 2026, em 39 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Teixeira Heizer — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1965 | APT 0706 BLC 003 | Apartamento | 68 m² | R$ 7.426,47 | R$ 505.000,00 |
| set/2026 | 1965 | APT 0508 BLC 005 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.840,91 | R$ 319.500,00 |
| set/2026 | 205 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 7.441,86 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | 1965 | APT 0208 BLC 004 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.385,54 | R$ 530.000,00 |
| ago/2026 | 1965 | APT 0308 BLC 005 | Apartamento | 66 m² | R$ 9.090,91 | R$ 600.000,00 |
Mais de 596 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 601. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.750 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 6.204,82; entre 0 a 249, de R$ 4.930,23 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.903,35 | 25 |
| 2020 | R$ 5.460,93 | 155 |
| 2021 | R$ 5.758,12 | 113 |
| 2022 | R$ 6.237,41 | 58 |
| 2023 | R$ 5.713,85 | 91 |
| 2024 | R$ 6.501,77 | 64 |
| 2025 | R$ 6.469,22 | 56 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.555,32 | 39 |
O metro quadrado subiu 65,7% entre 2019 e 2025: de R$ 3.903,35 para R$ 6.469,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.884,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.481,93
Por m², como declarado
Transações
601
outubro de 2019 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teixeira Heizer teve preço do metro quadrado de R$ 5.884,98, em 601 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2019 a setembro de 2026, com 601 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.380,95 a R$ 10.481,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teixeira Heizer, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-teixeira-heizer/.