Rua Vicente Leporace — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vicente Leporace, tem preço médio de R$ 4.989,26 em 2021, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vicente Leporace — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 0 | LOT 12 LTM 17906 QDR 51 - APTO 205 | Apartamento | 66 m² | R$ 8.892,38 | R$ 586.897,04 |
| jun/2026 | 0 | LOT 20 LTM 17906 QDR 45 | Terreno | 665 m² | R$ 2.105,26 | R$ 1.400.000,00 |
| mai/2026 | 82 | APT 206 | Apartamento | 82 m² | R$ 6.890,24 | R$ 565.000,00 |
| abr/2026 | 150 | APT 201 | Apartamento | 112 m² | R$ 5.625,00 | R$ 630.000,00 |
| abr/2026 | 21 | APTO 205 | Apartamento | 66 m² | R$ 8.892,38 | R$ 586.897,04 |
Mais de 69 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 74. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 5.784,31 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 5.063,29 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 15 | R$ 5.359,71 |
| 100 a 149 | 6 | — |
| 150 a 199 | 10 | R$ 5.784,31 |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 13 | R$ 5.063,29 |
| 300 a 349 | 9 | — |
| 350 a 399 | 12 | R$ 5.092,44 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.811,95 | 6 |
| 2017 | R$ 4.397,08 | 10 |
| 2018 | R$ 4.903,75 | 7 |
| 2019 | R$ 4.570,97 | 6 |
| 2020 | R$ 4.319,25 | 3 |
| 2021 | R$ 4.336,61 | 12 |
| 2022 | R$ 3.539,15 | 9 |
| 2023 | R$ 5.279,21 | 7 |
| 2024 | R$ 6.202,09 | 7 |
| 2025 | R$ 6.118,42 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.803,02 | 5 |
O metro quadrado subiu 5,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.811,95 para R$ 6.118,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.353,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.892,38
Por m², como declarado
Transações
74
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vicente Leporace teve preço do metro quadrado de R$ 5.353,96, em 74 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 74 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.105,26 a R$ 8.892,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vicente Leporace, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-vicente-leporace/.