Rua Walmor Chagas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Walmor Chagas, tem preço médio de R$ 5.604,72, a partir de 45 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Walmor Chagas — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 | CAS 2 | Casa | 283 m² | R$ 7.243,82 | R$ 2.050.000,00 |
| fev/2026 | 100 | CAS 1 | Casa | 281 m² | R$ 7.574,38 | R$ 2.128.400,00 |
| out/2025 | 255 | CAS 02 | Casa | 339 m² | R$ 5.899,71 | R$ 2.000.000,00 |
| out/2025 | 80 | CAS 2 | Casa | 250 m² | R$ 6.400,00 | R$ 1.600.000,00 |
| ago/2025 | 205 | CAS 1 | Casa | 328 m² | R$ 8.689,02 | R$ 2.850.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 5.016,32, apurado em 10 transações — 10% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.404,15 | 2 |
| 2017 | R$ 4.193,93 | 5 |
| 2018 | R$ 4.345,50 | 4 |
| 2019 | R$ 5.489,08 | 7 |
| 2020 | R$ 3.259,37 | 4 |
| 2021 | R$ 8.175,56 | 2 |
| 2022 | R$ 7.561,52 | 6 |
| 2023 | R$ 7.030,28 | 5 |
| 2024 | R$ 6.032,48 | 4 |
| 2025 | R$ 4.570,22 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.408,51 | 2 |
O metro quadrado subiu 3,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.404,15 para R$ 4.570,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.604,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.057,47
Por m², como declarado
Transações
45
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Walmor Chagas teve preço do metro quadrado de R$ 5.604,72, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 800,00 a R$ 10.057,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Walmor Chagas, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-walmor-chagas/.