Rua Zélio Valverde — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Zélio Valverde, tem preço médio de R$ 6.220,00 em 2021, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Zélio Valverde — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 231 | APT 105 BLC 1 | Apartamento | 92 m² | R$ 8.586,96 | R$ 790.000,00 |
| abr/2026 | 231 | APT 202 BLC 2 | Apartamento | 112 m² | R$ 6.250,00 | R$ 700.000,00 |
| nov/2025 | 231 | APT 303 BLC 2 | Apartamento | 133 m² | R$ 3.984,96 | R$ 530.000,00 |
| mar/2025 | 231 | APT 306 BLC 1 | Apartamento | 142 m² | R$ 4.781,69 | R$ 679.000,00 |
| jul/2024 | 231 | APT 103 BLC 3 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.600,00 | R$ 420.000,00 |
Mais de 68 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 73. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 5.743,71, apurado em 68 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.365,38 | 3 |
| 2018 | R$ 5.194,79 | 15 |
| 2019 | R$ 6.166,87 | 23 |
| 2020 | R$ 5.022,44 | 3 |
| 2021 | R$ 4.248,01 | 11 |
| 2022 | R$ 3.650,14 | 5 |
| 2023 | R$ 4.632,39 | 7 |
| 2024 | R$ 6.719,47 | 2 |
| 2025 | R$ 4.396,36 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.303,92 | 2 |
O metro quadrado subiu 30,6% entre 2017 e 2025: de R$ 3.365,38 para R$ 4.396,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.651,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.130,43
Por m², como declarado
Transações
73
fevereiro de 2017 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Zélio Valverde teve preço do metro quadrado de R$ 5.651,90, em 73 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a maio de 2026, com 73 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 666,67 a R$ 10.130,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Zélio Valverde, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-zelio-valverde/.