Servidão de Passagem 2 PAL 19170 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Servidão de Passagem 2 PAL 19170, tem preço médio de R$ 6.043,26 em 2019, em 41 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Servidão de Passagem 2 PAL 19170 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 0 | LOT 08 PAL 19170 QDR 06 | Terreno | 10.045 m² | R$ 796,42 | R$ 8.000.000,00 |
| jan/2026 | 0 | LOT 09 PAL 19170 QDR 6 | Terreno | 13.909 m² | R$ 862,75 | R$ 12.000.000,00 |
| dez/2021 | 1965 | APT 0708 BLC 006 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.181,82 | R$ 408.000,00 |
| fev/2020 | 1965 | APT 0406 BLC 004 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.852,94 | R$ 330.000,00 |
| dez/2019 | 1965 | APT 0404 BLC 003 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.492,54 | R$ 435.000,00 |
Mais de 259 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 264. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.750 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 6.308,89, apurado em 260 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.867,06 | 106 |
| 2017 | R$ 6.160,95 | 52 |
| 2018 | R$ 5.901,77 | 61 |
| 2019 | R$ 5.651,25 | 41 |
| 2020 | R$ 4.852,94 | 1 |
| 2021 | R$ 6.181,82 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 834,93 | 2 |
O metro quadrado recuou 10,0% entre 2016 e 2021: de R$ 6.867,06 para R$ 6.181,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.308,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.195,88
Por m², como declarado
Transações
264
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Servidão de Passagem 2 PAL 19170 teve preço do metro quadrado de R$ 6.308,89, em 264 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 264 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 796,42 a R$ 15.195,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Servidão de Passagem 2 PAL 19170, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/servidao-de-passagem-2-pal-19170/.