Via 5 PAA 8997 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Via 5 PAA 8997, tem preço médio de R$ 3.715,95 de janeiro a maio de 2012, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Via 5 PAA 8997 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2012 | 7435 | BL.2 UNIDADE 603 | Apartamento | 194 m² | R$ 3.299,66 | R$ 640.133,94 |
| jan/2012 | 7435 | APT.104 BL.3 | Apartamento | 121 m² | R$ 4.132,23 | R$ 500.000,00 |
| nov/2011 | 7435 | APARTAMENTO 602 BLOCO 01 | Apartamento | 194 m² | R$ 3.187,86 | R$ 618.445,74 |
| out/2011 | 7435 | APT.101 ED. TRANCOSO BL. 01 | Apartamento | 122 m² | R$ 2.733,66 | R$ 333.506,16 |
| out/2011 | 7435 | APARTAMENTO 202 BLOCO 01 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.481,61 | R$ 238.234,50 |
Mais de 20 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 25. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 7.430 a 7.439 o preço médio do m² é de R$ 2.994,38; entre 7.490 a 7.499, de R$ 2.706,51 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.798,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.829,09
Por m², como declarado
Transações
25
julho de 2011 a maio de 2012
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Via 5 PAA 8997 teve preço do metro quadrado de R$ 2.798,56, em 25 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2012, com 25 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.092,42 a R$ 4.829,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Via 5 PAA 8997, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/via-5-paa-8997/.