Avenida Marechal Rondon — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Rondon, tem preço médio de R$ 4.098,68 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Rondon — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1439 | APT 0308 | Apartamento | 32 m² | R$ 4.060,90 | R$ 129.948,90 |
| jun/2026 | 1439 | APT 0912 | Apartamento | 34 m² | R$ 3.265,12 | R$ 111.013,94 |
| jun/2026 | 1439 | APT 0614 | Apartamento | 32 m² | R$ 3.692,59 | R$ 118.162,84 |
| jun/2026 | 1439 | APT 0611 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.111,11 | R$ 275.000,00 |
| mai/2026 | 1439 | APT 0808 | Apartamento | 32 m² | R$ 4.937,50 | R$ 158.000,00 |
Mais de 106 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 111. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.400 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 5.333,33; entre 1.700 a 1.799, de R$ 3.687,57 — 45% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.447,51 | 2 |
| 2017 | R$ 4.102,27 | 6 |
| 2018 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2019 | R$ 3.024,69 | 2 |
| 2020 | R$ 1.429,04 | 5 |
| 2021 | R$ 3.956,28 | 9 |
| 2022 | R$ 6.035,40 | 5 |
| 2023 | R$ 5.560,88 | 38 |
| 2024 | R$ 5.602,31 | 14 |
| 2025 | R$ 4.666,36 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.562,09 | 11 |
O metro quadrado subiu 4,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.447,51 para R$ 4.666,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.896,88
Por m², como declarado
Transações
111
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Rondon teve preço do metro quadrado de R$ 5.333,33, em 111 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 111 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.296,01 a R$ 7.896,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Rondon, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/avenida-marechal-rondon/.