Rua Barbosa da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barbosa da Silva, tem preço médio de R$ 2.651,66 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barbosa da Silva — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 | APT 703 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.952,88 | R$ 117.172,78 |
| mai/2026 | 95 | C | Loja | 52 m² | R$ 2.384,62 | R$ 124.000,00 |
| mai/2026 | 95 | B | Loja | 65 m² | R$ 2.384,62 | R$ 155.000,00 |
| mai/2026 | 29 | APT 703 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.990,63 | R$ 119.437,90 |
| abr/2026 | 77 | AC14 | Casa | 63 m² | R$ 5.555,56 | R$ 350.000,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.571,43; entre 20 a 39, de R$ 2.466,67 — 45% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.128,55 | 6 |
| 2018 | R$ 3.157,63 | 7 |
| 2019 | R$ 2.717,98 | 6 |
| 2020 | R$ 3.852,73 | 5 |
| 2021 | R$ 3.417,16 | 6 |
| 2022 | R$ 2.988,51 | 3 |
| 2023 | R$ 3.155,65 | 7 |
| 2024 | R$ 634,19 | 6 |
| 2025 | R$ 2.850,23 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.457,85 | 6 |
O metro quadrado recuou 31,0% entre 2017 e 2025: de R$ 4.128,55 para R$ 2.850,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.078,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.916,01
Por m², como declarado
Transações
68
maio de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barbosa da Silva teve preço do metro quadrado de R$ 3.078,95, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a julho de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 168,17 a R$ 5.916,01 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barbosa da Silva, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-barbosa-da-silva/.