Rua Clara de Barros — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.290,32 e R$ 2.611,11 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Clara de Barros — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2019 | 58 | APT 201 CAS 3 | Apartamento | 106 m² | R$ 1.509,43 | R$ 160.000,00 |
| out/2017 | 47 | APT 103 FDS | Apartamento | 18 m² | R$ 2.611,11 | R$ 47.000,00 |
| jul/2013 | 102 | APT 101 | Casa | 62 m² | R$ 1.290,32 | R$ 80.000,00 |
| fev/2012 | 47 | APT 103 FDS | Apartamento | 18 m² | R$ 2.222,22 | R$ 40.000,00 |
| fev/2012 | 47 | — | Casa | 78 m² | R$ 1.410,26 | R$ 110.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a junho de 2019, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.290,32 a R$ 2.611,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clara de Barros, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-clara-de-barros/.