Rua Esmeraldino Bandeira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Esmeraldino Bandeira, tem preço médio de R$ 2.824,19, a partir de 18 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Esmeraldino Bandeira — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 39 | APT 204 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.090,91 | R$ 170.000,00 |
| jan/2026 | 31 | APT 202 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.580,00 | R$ 79.000,00 |
| dez/2025 | 32 | APT 101 CAS 4 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.230,16 | R$ 77.500,00 |
| set/2024 | 39 | APT 304 | Apartamento | 55 m² | R$ 2.727,27 | R$ 150.000,00 |
| jul/2024 | 45 | APT 102 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.690,48 | R$ 155.000,00 |
Mais de 13 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 18. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 2.681,82, apurado em 12 transações — 5% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.824,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.545,45
Por m², como declarado
Transações
18
abril de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Esmeraldino Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 2.824,19, em 18 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a julho de 2026, com 18 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.230,16 a R$ 4.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Esmeraldino Bandeira, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-esmeraldino-bandeira/.