Rua Filgueiras Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Filgueiras Lima, tem preço médio de R$ 3.260,87 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Filgueiras Lima — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 90 | APT 302 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 45 | APT 201 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.081,08 | R$ 228.000,00 |
| ago/2026 | 49 | APT 302 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.095,24 | R$ 258.000,00 |
| ago/2026 | 20 | APT 114 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 105 | CAS 3 | Casa | 34 m² | R$ 4.411,76 | R$ 150.000,00 |
Mais de 129 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 134. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 3.081,08 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 2.591,47 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 1 | — |
| 20 a 39 | 50 | R$ 3.006,85 |
| 40 a 59 | 15 | R$ 3.081,08 |
| 60 a 79 | 32 | R$ 2.858,83 |
| 80 a 99 | 12 | R$ 2.863,31 |
| 100 a 119 | 7 | — |
| 120 a 139 | 16 | R$ 2.591,47 |
| 140 a 159 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.217,39 | 5 |
| 2012 | R$ 2.321,58 | 12 |
| 2013 | R$ 2.883,45 | 11 |
| 2014 | R$ 2.884,84 | 8 |
| 2015 | R$ 3.792,23 | 8 |
| 2016 | R$ 3.671,22 | 7 |
| 2017 | R$ 2.706,81 | 9 |
| 2018 | R$ 2.414,56 | 4 |
| 2019 | R$ 2.710,85 | 4 |
| 2020 | R$ 2.837,84 | 6 |
| 2021 | R$ 2.883,22 | 13 |
| 2022 | R$ 2.105,79 | 7 |
| 2023 | R$ 2.565,13 | 9 |
| 2024 | R$ 2.216,27 | 8 |
| 2025 | R$ 3.134,28 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.142,86 | 9 |
O metro quadrado subiu 41,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.217,39 para R$ 3.134,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.893,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.288,14
Por m², como declarado
Transações
134
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Filgueiras Lima teve preço do metro quadrado de R$ 2.893,72, em 134 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 134 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 422,41 a R$ 7.288,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Filgueiras Lima, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-filgueiras-lima/.