Rua Filgueiras Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Filgueiras Lima, tem preço médio de R$ 3.081,90 em 2025, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Filgueiras Lima — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 105 | CAS 3 | Casa | 34 m² | R$ 4.411,76 | R$ 150.000,00 |
| jun/2026 | 20 | APT 302 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.968,25 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 49 | APT 302 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.174,60 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 23 | APT 401 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.666,67 | R$ 130.000,00 |
| jan/2026 | 20 | APT 211 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.000,00 | R$ 90.000,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 3.072,46 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 2.500,00 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 37 | R$ 3.072,46 |
| 40 a 59 | 5 | — |
| 60 a 79 | 17 | R$ 2.909,09 |
| 80 a 99 | 7 | — |
| 100 a 119 | 5 | — |
| 120 a 139 | 11 | R$ 2.500,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.671,22 | 7 |
| 2017 | R$ 2.706,81 | 9 |
| 2018 | R$ 2.414,56 | 4 |
| 2019 | R$ 2.710,85 | 4 |
| 2020 | R$ 2.837,84 | 6 |
| 2021 | R$ 2.883,22 | 13 |
| 2022 | R$ 2.353,85 | 4 |
| 2023 | R$ 2.565,13 | 9 |
| 2024 | R$ 2.249,76 | 7 |
| 2025 | R$ 3.134,28 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.897,53 | 5 |
O metro quadrado recuou 14,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.671,22 para R$ 3.134,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.911,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.121,95
Por m², como declarado
Transações
82
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Filgueiras Lima teve preço do metro quadrado de R$ 2.911,44, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.385,71 a R$ 5.121,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Filgueiras Lima, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-filgueiras-lima/.